Particulier met weiland wordt ondernemer

Het is maar een voorbeeld, maar het zegt wel veel over hoe aan te kijken tegen structuren die bedoeld zijn om te voorkomen dat onnodig te veel belastinggeld wordt betaald. Een particulier heeft een weiland. Ooit eens zakelijk gebruikt, nu alleen nog hobby. Een projectontwikkelaar kan bouwen op het weiland en wil het graag kopen. Hij gaat iets bouwen waarbij de Overdrachtsbelasting wel hindert en de BTW niet. De Overdrachtsbelasting is een kostenpost in het project, waar de ontwikkelaar dus wel vanaf wil. Er is een vrijstelling Overdrachtsbelasting aan de orde als er BTW verschuldigd zou zijn van rechtswege. Het weiland wordt pas geleverd als het bouwterrein is. Het zou dan belast zijn met BTW van rechtswege. Echter, de leverancier is particulier en om die reden is de levering dan niet belast, zodat er wel Overdrachtsbelasting zou moeten worden betaald. Tenzij de particulier ondernemer wordt voor de BTW vóórdat hij levert. Dan wertkt het systeem wel en geldt de bedoelde vrijstelling. Is het nu een constructie, als een adviseur dit zodanig begeleidt dat het weiland door een ondernemer wordt geleverd? Volgens mij is het gewoonweg verstandig om het zo te doen...